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近幾年，裝配式建筑發(fā)展快速，2016年9月國務(wù)院辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》確定了八項重點任務(wù)，力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%，為裝配式建筑的發(fā)展送來政策東風(fēng)。裝配式建筑的發(fā)展星火燎原，在為建筑行業(yè)帶來了新氣象的同時，也出現(xiàn)了一些亟需解決的問題。

萬科在深耕于房地產(chǎn)行業(yè)的同時，利用自身專業(yè)優(yōu)勢，致力于引領(lǐng)施工項目管理的創(chuàng)新。本文結(jié)合萬科多年裝配式建筑的實施經(jīng)驗，給出了裝配式混凝土住宅項目在設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)和施工安裝過程中的技術(shù)要點。

存在的問題

1)設(shè)計方法不合理，仍按現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)計再拆分；

2)預(yù)制構(gòu)件布置方案設(shè)計不合理，未考慮生產(chǎn)、施工等影響因素；

3)設(shè)計階段成本控制意識較差；

4)圖紙深度不足，關(guān)鍵連接節(jié)點做法未明確。

1)方案階段需針對規(guī)劃方案、建筑戶型、建筑立面效果等，結(jié)合裝配式建筑的政策要求、技術(shù)特點，進行戶型標準化、模數(shù)化設(shè)計；

2)合理布局裝配式住宅在建筑總平面圖中的位置，需考慮預(yù)制構(gòu)件運輸、預(yù)制構(gòu)件堆場、施工組織的便利性；

3)避免先按現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)計再進行預(yù)制構(gòu)件拆分的設(shè)計思路，預(yù)制構(gòu)件及連接節(jié)點的設(shè)計需考慮構(gòu)件生產(chǎn)、構(gòu)件運輸及施工安裝等因素影響；

4)施工圖紙的設(shè)計深度需滿足要求，預(yù)制構(gòu)件的布置方案、構(gòu)件的連接節(jié)點等需明確；

5)預(yù)制構(gòu)件加工詳圖應(yīng)考慮建筑設(shè)計、構(gòu)件生產(chǎn)運輸、施工安裝等要求，避免現(xiàn)場剔鑿。

1)預(yù)制構(gòu)件廠的生產(chǎn)線是否完備，應(yīng)具有墻板生產(chǎn)線、疊合板生產(chǎn)線、異型構(gòu)件生產(chǎn)線、鋼筋生產(chǎn)線等；

2)預(yù)制構(gòu)件廠的產(chǎn)能是否能夠滿足項目的要求，應(yīng)根據(jù)施工現(xiàn)場需求合理的安排生產(chǎn)任務(wù)，同時應(yīng)合理布置預(yù)制構(gòu)件廠的堆場，避免預(yù)制工廠內(nèi)多次倒運預(yù)制構(gòu)件；

3)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)工藝應(yīng)合理，使得各生產(chǎn)工序時間節(jié)拍匹配；

4)優(yōu)化模具方案，提高模具的通用化程度，降低構(gòu)件成本攤銷；

5)預(yù)制構(gòu)件運輸時應(yīng)有完備的成品保護措施，避免預(yù)制構(gòu)件破損。

1)合理布置塔吊，提高施工效率，必要時優(yōu)化預(yù)制構(gòu)件的尺寸以降低塔吊的費用；

2)合理設(shè)計防護系統(tǒng)，可采用三角掛架、液壓自爬升防護屏、工具化附著升降架、折疊式升降腳手架等；

3)外墻板的側(cè)向支撐方案應(yīng)進行專項設(shè)計，兩端的連接應(yīng)可靠；

4)轉(zhuǎn)換層鋼筋定位措施應(yīng)合理，避免連接鋼筋定位不準確，影響施工效率；

5)預(yù)制墻板灌漿工藝應(yīng)合理，合理分倉，兩側(cè)封堵應(yīng)密實，避免漏漿；

6)疊合板的獨立支撐布置應(yīng)進行專項設(shè)計，支撐的縱橫向間距應(yīng)經(jīng)計算確定，避免間距過密；

7)塔吊的附著方案應(yīng)經(jīng)設(shè)計確定，避免破壞外葉墻板，后期修補困難，可通過窗洞口固定在內(nèi)墻上或通過附加鋼梁固定上下層樓板上；

8)安裝完的預(yù)制構(gòu)件應(yīng)采用成品保護措施，避免后期施工過程造成構(gòu)件破損；

過去十多年，萬科集團一直積極推進裝配式建筑，全面改善住宅性能和居住質(zhì)量，高質(zhì)量、高效率地建設(shè)符合市場、客戶及綠色低碳發(fā)展所需求的高品質(zhì)綠色建筑。

萬科工程師們圍繞著“兩提兩減”進行了大量的工業(yè)化探索與嘗試，也積累了一些有益的經(jīng)驗。他們在裝配式項目實施過程中，不斷總結(jié)提煉裝配式混凝土項目實施過程中技術(shù)控制要點，解決裝配式混凝土住宅實施過程中的技術(shù)痛點，為推進裝配式建筑的發(fā)展貢獻力量。